Universidad de Jaén

Dada la estructuración de los contenidos del correspondiente Plan de Estudios, se recomienda tener superadas las asignaturas Derecho de la persona y de la familia (1º Grado en Derecho) y Derecho de obligaciones y contratos (2º Grado en Derecho).

Se trata de una asignatura enmarcada en el ámbito del Derecho privado, cuyo contenido es básico para la formación de cualquier jurista y parte imprescindible para el conocimiento del módulo completo de Derecho Civil, pues en ella se abordarán como elementales los aspectos relativos a la propiedad y demás derechos reales que pueden recaer sobre la misma.

   Para el buen seguimiento de la asignatura se recomienda que los estudiantes hayan preparado previamente las clases con la bibliografía básica recomendada. También es recomendable la asistencia a las tutorías presenciales, o a través de la plataforma de docencia virtual a fin de resolver las dudas de contenido de la asignatura o de planteamiento y resolución de las actividades, ejercicios o casos prácticos. Para completar la formación, se recomienda la asignatura optativa "Derecho inmobiliario registral", correspondiente a la mención Derecho y Empresa del Grado en Derecho de la UJA.    

El alumnado que presente necesidades específicas de apoyo educativo, lo ha de notificar personalmente al Servicio de Atención y Ayudas al Estudiante para proceder a realizar, en su caso, la adaptación curricular correspondiente.

1. Derechos reales: Concepto, adquisición, transmisión, extinción y pérdida de los derechos reales.

2. La posesión: Concepto y clases. Adquisición y pérdida de la posesión. Efectos de la posesión.

3. La propiedad: Concepto y contenido. Modos de adquirir la propiedad. Acciones protectoras. La copropiedad. Propiedad horizontal y complejos inmobiliarios. Propiedad urbana y rústica. Propiedades especiales.

4. Derechos reales en cosa ajena: Derechos reales de goce: usufructo, uso y habitación, servidumbre, el derecho de superficie. El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico. Derechos reales de garantía: hipoteca y prenda. Derechos reales de adquisición preferente.

5. El Registro de la Propiedad.

TEMA 1. EL DERECHO DE PROPIEDAD. 

El fenómeno de la apropiación privada y su regulación jurídica. Líneas maestras del Código civil español: Propiedad y "propiedades especiales" y pluralismo de la propiedad.

El poder o la facultad de exclusión. La facultad de goce. Límites y limitaciones al poder de goce: Utilidad pública y utilidad privada. La medianería. La facultad de disposición. Las prohibiciones de disponer.  

Los límites intrínsecos o institucionales de la propiedad. El contenido esencial de la propiedad privada. Referencia a las propiedades rústica y urbana.  

TEMA 2. LAS LLAMADAS PROPIEDADES ESPECIALES. 

Las propiedades especiales en general. Recapitulación sobre los recursos naturales y la categoría de las propiedades especiales. Premisa sobre las propiedades intelectual e industrial. La propiedad intelectual. 

TEMA 3. LA COPROPIEDAD Y LA PROPIEDAD HORIZONTAl.

 Comunidad y propiedad. Las llamadas comunidades "romana" y "germánica" y la propiedad dividida.

La copropiedad  por cuotas. Facultades y deberes de los condueños respecto de la cosa común. Enajenación o disposición de la cuota privativa. La división de la cosa común. La práctica de la división. Efectos de la división.

La propiedad horizontal: normativa aplicable. Propiedad de las partes privativas y copropiedad de los elementos comunes. Obligaciones del propietario. La cuota de participación. Régimen básico de funcionamiento de la comunidad de propietarios. 

TEMA 4. LOS DERECHOS REALES y LA POSESIÓN.

La elasticidad del dominio y los derechos reales.

Perfil histórico y formulaciones de la posesión. La naturaleza de la posesión. El fundamento de la protección posesoria. Las clases de posesión. Los sujetos y el objeto de la posesión. Adquisición de la posesión. Adquisición por sí y por representante. La continuación de la posesión: Las presunciones posesorias. La pérdida de la posesión.

Los efectos de la posesión en general. La liquidación del estado posesorio. La eficacia legitimadora de la posesión de bienes muebles: La adquisición a non domino. La protección de la posesión.

  TEMA 5. ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES: LA TRADICIÓN.

Introducción: La adquisición de los derechos reales. Los modos de adquirir: El artículo 609 del Código civil. Adquisición originaria y derivativa de los derechos reales.

La adquisición o transmisión derivativa de los derechos reales. La tradición.

TEMA 6. ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES: LA OCUPACIÓN, EL HALLAZGO, EL TESORO, LA ACCESIÓN y LA USUCAPIÓN.  

La ocupación. Las cosas perdidas: El hallazgo. El tesoro oculto. Referencia a la caza y a la pesca. Animales escapados. La accesión.

La usucapión: Ideas generales. Posesión y transcurso del tiempo como requisitos generales. Los especiales requisitos de la usucapión ordinaria. Los plazos posesorios. Renuncia de la usucapión.  

  TEMA 7. LOS DERECHOS REALES DE GOCE: EL USUFRUCTO.

Tipología de los derechos reales limitados.

El usufructo. Contenido del usufructo según el Código civil. La conservación de la forma y sustancia. Derechos y facultades del usufructuario. Derechos del nudo propietario. Extinción del usufructo. 

Los derechos de uso y habitación. 

TEMA 8. OTROS DERECHOS REALES DE GOCE.

Las servidumbres: Prediales y personales. Clasificación de las servidumbres. Las servidumbres legales. Las servidumbres voluntarias. Constitución por signo aparente o destino del padre de familia.  Adquisición de servidumbres mediante la usucapión. Notas características de las servidumbres prediales. Las servidumbres personales.

El derecho real de censo: Concepto y clases. La enfiteusis y el censo enfitéutico. 

La superficie. El aprovechamiento por turno. 

LECCIÓN 9. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA PRENDA.

Introducción. Caracterización general de los derechos reales de garantía. Las facultades de venta del bien gravado y de cobro preferente. La titularidad de los bienes gravados.

La prenda. Contenido de la garantía pignoraticia. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio. Extinción de la prenda.

TEMA 10. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.

Concepto y características de la hipoteca. Las hipotecas voluntarias y legales. La constitución de la hipoteca. La obligación garantizada con la hipoteca, en general. Hipoteca de tráfico, de seguridad y de máximo. Los intereses de la obligación asegurada. Referencia a las especialidades hipotecarias en atención a la obligación asegurada. El objeto de la garantía: Bienes susceptibles de hipoteca. Los derechos reales no hipotecables. La extensión objetiva de la hipoteca. Distribución de la responsabilidad hipotecaria.  

Contenido y efectos de la hipoteca. La fase de seguridad de la hipoteca: Facultades del acreedor hipotecario. La cesión del crédito hipotecario. Referencia al mercado hipotecario. El cambio de rango.

Ejecución de la hipoteca. El procedimiento especial de ejecución hipotecaria. El procedimiento ejecutivo ordinario. La venta extrajudicial del bien hipotecado. Crisis inmobiliaria, deudores hipotecarios sin recursos y nuevas perspectivas legales.

Plazo de ejercicio de la acción hipotecaria. Extinción de la hipoteca.

TEMA 11. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.

La categoría sistemática de los derechos de adquisición preferente. El tanteo y el retracto. El retracto en el Código civil: El retracto legal. Otros supuestos de derechos de adquisición preferente de origen legal: Los retractos arrendaticios. El denominado retracto convencional. El derecho de opción.

TEMA 12. EL SISTEMA HIPOTECARIO ESPAÑOL. 

Introducción: Forma y publicidad en las relaciones jurídico-inmobiliarias. Derecho hipotecario o derecho registral inmobiliario. El Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Sistema del folio real y libros registrales. El registrador de la propiedad. La finca registral. La inmatriculación de la finca. Modificaciones de la finca registral. Actos y derechos inscribibles. La inscripción de relaciones jurídicas de naturaleza personal. La inscripción de las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas.

TEMA 13. DINÁMICA Y EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES.  

Procedimiento hipotecario y acceso de los títulos al Registro de la Propiedad. La función calificadora del registrador. La dinámica de las inscripciones registrales. Incripción y asiento registral. Los efectos de la inscripción, en general. La legitimación registral. La eficacia de la inscripción registral respecto de la usucapión. La legitimación desde la perspectiva procesal. Las restricciones de los efectos de la inscripción.

TEMA 14. LA FE PÚBLICA REGISTRAL y LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y OTROS ASIENTOS REGISTRALES. 

La protección del tercero: La fe pública registral. Concepto de tercero hipotecario. Presupuestos de la condición de tercero. Alcance y ámbito de la fe pública registral.

Concepto y caracterización general de las anotaciones preventivas. Enumeración y clasificación de las principales anotaciones. Las anotaciones preventivas representativas de otro asiento. Las anotaciones preventivas relativas a los derechos en litigio: La anotación preventiva de demanda. Las anotaciones preventivas en función de garantía. Las anotaciones preventivas de valor negarivo. Los restantes asientos registrales. 

ANEXO I DE LA GUÍA DOCENTE 2021-2022.

          Adaptación de la docencia a los escenarios multimodal y no presencial.

"DERECHOS REALES".

GRADO EN DERECHO.

(11212016).

CONFORME A LO DISPUESTO POR EL REGLAMENTO SOBRE "CRITERIOS ACADÉMICOS PARA LA ADAPTACIÓN DE LA DOCENCIA DURANTE EL CURSO ACADÉMICO 2021-22 EN RELACIÓN CON LA PANDEMIA PROVOCADA POR LA COVID-19"(Aprobado por el Consejo de Gobierno de la UJA en sesión extraordinaria nº 17, de 2 de julio de 2020), SE REMITE LA GUÍA DOCENTE EN ESTE PUNTO AL ANEXO 1 DE ADAPTACIÓN DE LA DOCENCIA, APROBADO POR EL CONSEJO DEL DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL, DERECHO FINANCIERO Y TRIBUTARIO DE LA UJA DE FECHA 13 DE JULIO DE 2020.

1.- METODOLOGÍA DOCENTE Y ACTIVIDADES FORMATIVAS

Escenario multimodal o mixto.

(Grupos con número de estudiantes por encima del aforo limitado en el aula).

 

Actividades Formativas	Formato (presencial/online)*	Metodología docente Descripción
Sesiones de teoría sobre los contenidos del programa.	Presencial al  25%  -  50%	35 sesiones de clases magistrales (grupos reducidos al 25%-50%) participativas, de una hora de duración cada una, realizadas en el aula y retransmitiendo por videoconferencia al resto del grupo. Rotación periódica de estudiantes.
Sesiones de resolución de casos prácticos.	Presencial al  25%  -  50%	25 sesiones presenciales (grupos reducidos al 25%-50%, con retransmisión y rotación de estudiantes), de una hora de duración cada una. Análisis de supuestos prácticos a los que hay que dar una solución acorde con el Ordenamiento jurídico, manejando la jurisprudencia, extraída de las principales bases de datos y la bibliografía recomendada.
Tutorías	Presencial + Online	Algunas sesiones de tutorías se realizarán de forma presencial y otras online.

 

Escenario multimodal o mixto.

(Grupos con número de estudiantes por debajo del aforo limitado en el aula).

 

Actividades Formativas	Formato (presencial/online)*	Metodología docente Descripción
Sesiones de teoría sobre los contenidos del programa.	Presencial al 100%	35 sesiones de clases magistrales participativas, de una hora de duración cada una, realizadas en el aula.
Sesiones de resolución de casos prácticos.	Presencial al 100%	Consistirán en 25 sesiones presenciales en el aula, de una hora de duración cada una. Análisis de supuestos prácticos a los que hay que dar una solución acorde con el Ordenamiento jurídico, manejando la jurisprudencia, extraída de las principales bases de datos y la bibliografía recomendada.
Tutorías.	Presencial + Online	Las tutorías se realizarán de manera presencial y también online.

 

2.- SISTEMA DE EVALUACIÓN.

  Evaluación en escenario multimodal y no presencial

• EL sistema de evaluación es común en el escenario multimodal y no presencial.

Convocatoria Ordinaria II (2).

Prueba de evaluación. Formato (presencial/ online)                                                 EXAMEN PRÁCTICO FINAL	Formato (presencial / online)   Examen final práctico en formato presencial o en formato on line, mediante plataforma UJA con los medios técnicos admitidos, según las circunstancias del momento conforme a Resolución rectoral correspondiente.   Ev aluación de contenidos prácticos relacionados con la materia descrita en el Programa oficial.	Descripción     Prueba práctica en la que se debe demostrar la adquisición de conocimiento sobre las instituciones contenidas en el Programa oficial de la asignatura.	Porcentaje     30 % de la calificación.   Para poder ponderar la calificación práctica con la teórica será necesario obtener en la teoría una puntuación mínima de 3.5 puntos sobre 7, o de 5 puntos sobre 10 (según sistema de calificación seguido).
EXAMEN TEÓRICO FINAL	Examen final teórico en formato presencial o en formato on line, mediante plataforma UJA con los medios técnicos admitidos, según las circunstancias del momento conforme a Resolución Rectoral correspondiente.   Evaluación de contenidos teóricos relacionados con la materia descrita en el Programa oficial.	Prueba teórica en la que se debe demostrar la adquisición de conocimiento sobre las instituciones contenidas en el Programa oficial de la asignatura.	70 % de la calificación.

 

Convocatoria Extraordinaria II (2).

 

Prueba de evaluación. Formato presencial/online.	Formato (presencial/online)	Descripción	Porcentaje
EXAMEN PRÁCTICO FINAL	Presencial preferente, ( on line si lo aconsejaran las circunstancias sanitarias).	Prueba teórico-práctica en la que se ha de demostrar que se ha adquirido el conocimiento de las instituciones contenidas en el programa de la asignatura.	100% de la calificación.

 

3.- RECURSOS

En el caso de docencia multimodal, esta se impartirá en el aula con el aforo limitado al 50%. Los grupos rotarán semanalmente y los que no estén en el aula podrán ver la clase a través de las cámaras que se instalarán en las aulas, según ha indicado el Rectorado.

Si la docencia fuera online se llevará a cabo a través de videoconferencia.

En ambos casos, se utilizará la plataforma virtual para:

• Colgar material de apoyo.
• Entregas de ejercicios para llevar a cabo la evaluación continua (y el examen final si no pudiese llevarse a cabo de manera presencial).
• Se creará un foro para atender las dudas y consultas del alumnado.
• Correos a participantes con toda la información que deben conocer.

 

El alumnado podrá recurrir a la Biblioteca presencial o virtual de la Universidad de Jaén para utilizar la bibliografía recomendada en la guía docente.

En los escenarios multimodal y no presencial será necesario la utilización de diferentes recursos electrónicos cómo pueden ser: wifi, webcam, micrófono, móvil, google meet, hangouts, y otras aplicaciones para videoconferencia, etc.

  ANEXO I DE LA GUÍA DOCENTE 2021-2022.

          Adaptación de la docencia a los escenarios multimodal y no presencial.

"DERECHOS REALES".

GRADO EN DERECHO.

(11212016).

 

CONFORME A LO DISPUESTO POR EL REGLAMENTO SOBRE "CRITERIOS ACADÉMICOS PARA LA ADAPTACIÓN DE LA DOCENCIA DURANTE EL CURSO ACADÉMICO 2021-22 EN RELACIÓN CON LA PANDEMIA PROVOCADA POR LA COVID-19" (Aprobado por el Consejo de Gobierno de la UJA en sesión extraordinaria nº 17, de 2 de julio de 2020), SE REMITE LA GUÍA DOCENTE EN ESTE PUNTO AL ANEXO 1 DE ADAPTACIÓN DE LA DOCENCIA, APROBADO POR EL CONSEJO DEL DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL, DERECHO FINANCIERO Y TRIBUTARIO DE LA UJA DE FECHA 13 DE JULIO DE 2020.

1.- METODOLOGÍA DOCENTE Y ACTIVIDADES FORMATIVAS

 

Escenario no presencial

 

Actividades Formativas	Formato (presencial/online)	Metodología docente Descripción
Sesiones de teoría sobre los contenidos del programa.	No presencial	35 sesiones de clases magistrales participativas, de una hora de duración cada una, realizadas por videoconferencia.
Sesiones de resolución de casos prácticos.	No presencial	Consistirán en 25 sesiones online de forma síncrona, de una hora de duración cada una. Análisis de supuestos prácticos a los que hay que dar una solución acorde con el Ordenamiento jurídico, manejando la jurisprudencia, extraída de las principales bases de datos y la bibliografía recomendada.
Tutorías	No presencial	Todas las sesiones de tutorías se realizarán online.

 

2.- SISTEMA DE EVALUACIÓN.

  Evaluación en escenario multimodal y no presencial

• EL sistema de evaluación es común en el escenario multimodal y no presencial.

Convocatoria Ordinaria II (2).

Prueba de evaluación. Formato (presencial/ online)                                                 EXAMEN PRÁCTICO FINAL	Formato (presencial / online)   Examen final práctico en formato on line, mediante plataforma UJA con los medios técnicos admitidos, conforme a Resolución Rectoral correspondiente.   Se realizará la prueba mediante una entrega de ejercicios en docencia virtual.	Descripción     Prueba práctica en la que se debe demostrar la adquisición de conocimiento sobre las instituciones contenidas en el Programa oficial de la asignatura.	Porcentaje     30 % de la calificación.   Para poder ponderar la calificación práctica con la teórica será necesario obtener en la teoría una puntuación mínima de 3.5 puntos sobre 7, o de 5 puntos sobre 10 (según sistema de calificación seguido).
EXAMEN TEÓRICO FINAL	Examen final teórico en formato on line, mediante plataforma UJA con los medios técnicos admitidos, conforme a Resolución Rectoral correspondiente.   Se realizará la prueba mediante una entrega de ejercicios en docencia virtual	Prueba teórica en la que se debe demostrar la adquisición de conocimiento sobre las instituciones contenidas en el Programa oficial de la asignatura.	70 % de la calificación.

 

Convocatoria Extraordinaria II (2).

 

Prueba de evaluación. Formato presencial/online	Formato (presencial/online)	Descripción	Porcentaje
Examen final	Examen final teórico-práctico en formato on line, mediante plataforma UJA con los medios técnicos admitidos, conforme a Resolución Rectoral correspondiente.   Se realizará la prueba mediante una entrega de ejercicios en docencia virtual	Prueba teórico-práctica en la que se ha de demostrar que se ha adquirido el conocimiento de las instituciones contenidas en el programa de la asignatura.	100% de la calificación.

 

3.- RECURSOS

En el caso de docencia multimodal, esta se impartirá en el aula con el aforo limitado al 50%. Los grupos rotarán semanalmente y los que no estén en el aula podrán ver la clase a través de las cámaras que se instalarán en las aulas, según ha indicado el Rectorado.

Si la docencia fuera online se llevará a cabo a través de videoconferencia.

En ambos casos, se utilizará la plataforma virtual para:

• Colgar material de apoyo.
• Entregas de ejercicios para llevar a cabo la evaluación continua (y el examen final si no pudiese llevarse a cabo de manera presencial).
• Se creará un foro para atender las dudas y consultas del alumnado.
• Correos a participantes con toda la información que deben conocer.

 

El alumnado podrá recurrir a la Biblioteca presencial o virtual de la Universidad de Jaén para utilizar la bibliografía recomendada en la guía docente.

En los escenarios multimodal y no presencial será necesario la utilización de diferentes recursos electrónicos cómo pueden ser: wifi, webcam, micrófono, móvil, google meet, hangouts, y otras aplicaciones para videoconferencia, etc.

Responsable del tratamiento: Universidad de Jaén, Campus Las Lagunillas, s/n, 23071 Jaén

Delegado de Protección de Datos:dpo@ujaen.es

Finalidad: Conforme a la Ley de Universidades y demás legislación estatal y autonómica vigente, realizar los exámenes correspondientes a las asignaturas en las que el alumno o alumna se encuentre matriculado. Con el fin de evitar fraudes en la realización del mismo, el examen se realizará en la modalidad de video llamada, pudiendo el personal de la Universidad de Jaén contrastar la imagen de la persona que está realizando la prueba de evaluación con los archivos fotográficos del alumno en el momento de la matrícula. Igualmente, con la finalidad de dotar a la prueba de evaluación de contenido probatorio de cara a revisiones o impugnaciones de la misma, de acuerdo con la normativa vigente, la prueba de evaluación será grabada.

Legitimación: cumplimiento de obligaciones legales (Ley de Universidades) y demás normativa estatal y autonómica vigente.

Destinatarios: prestadores de servicios titulares de las plataformas en las que se realicen las pruebas con los que la Universidad de Jaén tiene suscritos los correspondientes contratos de acceso a datos.

Plazos de conservación: los establecidos en la normativa aplicable. En el supuesto en concreto de las grabaciones de los exámenes, mientras no estén cerradas las actas definitivas y la prueba de evaluación pueda ser revisada o impugnada.

Derechos: puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación, oposición, supresión, limitación y portabilidad remitiendo un escrito a la dirección postal o electrónica indicada anteriormente. En el supuesto que considere que sus derechos han sido vulnerados, puede presentar una reclamación ante el Consejo de Transparencia y Protección de Datos de Andalucía www.ctpdandalucia.es

Responsable del tratamiento: Universidad de Jaén, Paraje Las Lagunillas, s/n; Tel.953 212121; www.ujaen.es

Delegado de Protección de Datos (DPO): TELEFÓNICA, S.A.U. ; Email: dpo@ujaen.es

Finalidad del tratamiento: Gestionar la adecuada grabación de las sesiones docentes con el objetivo de hacer posible la enseñanza en un escenario de docencia multimodal y/o no presencial.

Plazo de conservación: Las imágenes serán conservadas durante los plazos legalmente previstos en la normativa vigente.

Legitimación: Los datos son tratados en base al cumplimiento de obligaciones legales (Ley Orgánica 6/2001, de 21 de diciembre, de Universidades) y el consentimiento otorgado mediante la marcación de la casilla habilitada a tal efecto.

Destinatarios de los datos (cesiones o transferencias): Toda aquella persona que vaya a acceder a las diferentes modalidades de enseñanza.

Derechos: Ud. podrá ejercitar los derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación, Portabilidad, Limitación del tratamiento, Supresión o, en su caso, Oposición. Para ejercitar los derechos deberá presentar un escrito en la dirección arriba señalada dirigido al Servicio de Información, Registro y Administración Electrónica de la Universidad de Jaén, o bien, mediante correo electrónico a la dirección de correo electrónico. Deberá especificar cuál de estos derechos solicita sea satisfecho y, a su vez, deberá acompañarse de la fotocopia del DNI o documento identificativo equivalente. En caso de que actuara mediante representante, legal o voluntario, deberá aportar también documento que acredite la representación y documento identificativo del mismo. Asimismo, en caso de considerar vulnerado su derecho a la protección de datos personales, podrá interponer una reclamación ante el Consejo de Transparencia y Protección de Datos de Andalucía www.ctpdandalucia.es