Universidad de Jaén

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Guía docente 2020-21 - 11213007 - Derecho inmobiliario registral



TITULACIÓN: Grado en Derecho
CENTRO: FACULTAD CIENCIAS SOCIALES Y JURÍDICAS
CURSO: 2020-21
ASIGNATURA: Derecho inmobiliario registral
GUÍA DOCENTE
1. DATOS BÁSICOS DE LA ASIGNATURA
NOMBRE: Derecho inmobiliario registral
CÓDIGO: 11213007 CURSO ACADÉMICO: 2020-21
TIPO: Optativa
Créditos ECTS: 6.0 CURSO: 4 CUATRIMESTRE: PC
WEB: http://dv.ujaen.es/docencia/goto_docencia_crs_433707.html
2. DATOS BÁSICOS DEL PROFESORADO
NOMBRE: GUTIÉRREZ JEREZ, LUIS JAVIER
IMPARTE: Teoría - Prácticas
DEPARTAMENTO: U105 - DERECHO CIVIL, DCHO. FINAN. Y TRIBUTARIO
ÁREA: 130 - DERECHO CIVIL
N. DESPACHO: D3 - 045 E-MAIL: ljjerez@ujaen.es TLF: 953212094
TUTORÍAS: https://uvirtual.ujaen.es/pub/es/informacionacademica/tutorias/p/58157
URL WEB: www10.ujaen.es/conocenos/departamentos/derciv
ORCID: https://orcid.org/0000-0003-1215-6873
3. PRERREQUISITOS, CONTEXTO Y RECOMENDACIONES
PRERREQUISITOS:
-
CONTEXTO DENTRO DE LA TITULACIÓN:

La asignatura Derecho Inmobiliario Registral, pretende completar la formación básica del Graduado en Derecho a través del estudio especializado de los instrumentos, principios y procedimientos que garantizan la publicidad y la seguridad jurídica en el ámbito de los derechos reales y la contratación inmobiliaria, materia que tiene conexiones con otras áreas jurídicas como el Derecho Procesal y el Derecho Mercantil, y por tanto también con la actividad empresarial.

RECOMENDACIONES Y ADAPTACIONES CURRICULARES:

Es recomendable que el alumno haya cursado previamente la asignatura Derechos reales. Asímismo, p ara el buen seguimiento de la asignatura, que los estudiantes hayan preparado previamente las clases con la bibliografía básica recomendada. También es recomendable la asistencia a las tutorías presenciales, o a través de la plataforma de docencia virtual, a fin de resolver las dudas de contenido de la asignatura o de planteamiento y resolución de las actividades.

El alumnado que presente necesidades específicas de apoyo educativo, lo ha de notificar personalmente al Servicio de Atención y Ayudas al Estudiante para proceder a realizar, en su caso, la adaptación curricular correspondiente.
4. COMPETENCIAS Y RESULTADOS DE APRENDIZAJE
Código Denominación de la competencia
E15 Capacidad de creación y estructuración normativa
E4 Capacidad para el manejo de fuentes jurídicas (legales, jurisprudenciales y doctrinales).
E6 Capacidad de leer e interpretar textos jurídicos
E7 Capacidad de redactar escritos jurídicos
E8 Dominio de las técnicas informáticas en la obtención de la información jurídica (Bases de datos de legislación, jurisprudencia, bibliografía)
G1 Conocimientos firmes e innovadores en un campo del saber.
G2 Capacidad de resolución de problemas, antiguos y nuevos, para su aplicación científica y profesional
 
Resultados de aprendizaje
Resultado R1 Adquirir un conocimiento especializado en cada una de las dos menciones propuestas: “Derecho y empresa”, y “Derecho y Administración de Justicia”
Resultado R11 Organización y gestión jurídica de los factores productivos de la empresa
Resultado R2 Abundar en las cuestiones relacionadas con el derecho empresarial
Resultado R7 Saber/poder dar respuesta en un concreto caso (asesorar) a una empresa que opera en el medio nacional o internacional
5. CONTENIDOS

Publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad. Elementos objetivos de la publicidad registral: el principio de especialidad, la finca registral. Registro y catastro. Publicidad Registral.

Elementos subjetivos de la publicidad registral: el titular registral.

Inmatriculación y medios inmatriculadores.

El procedimiento registral: principio de rogación, el asiento de presentación, el tracto sucesivo, el principio de legalidad.

La inscripción y la prioridad registral.

Efectos de la inscripción: la legitimación registral.

Efectos de la inscripción: la fe pública registral.

La prescripción y el Registro de la propiedad.

Las anotaciones preventivas y demás asientos registrales.

La rectificación de las inexactitudes registrales.

La publicidad formal del registro.

 

PROGRAMA DE LA ASIGNATURA

Tema 1. La publicidad de los derechos reales y el registro de la propiedad
I. La publicidad y los derechos reales

II. El derecho inmobiliario registral

III. La legislación hipotecaria española

IV. El Registro de la Propiedad

V. Libros y asientos registrales en general

 

Tema 2. Elementos objetivos de la publicidad registral

I. El principio de especialidad

II. Finca registral

III. Descripción de la finca. Coordinación del registro con el catastro

IV. Modificaciones en la finca

V. Objeto de la inscripción y objeto de la publicidad

VI. Títulos en sentido material inscribibles

VII. Derechos objeto de la publicidad

VIII. Derechos y situaciones jurídico-reales no necesitadas de publicidad registral

IX. La configuración del derecho inscrito

 

Tema 3. El elemento subjetivo de la publicidad registral

I. El titular registral

II. Concepto e identificación del titular registral

III. Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personas

 

Tema 4. Inmatriculación y medios inmatriculadores

I. La inmatriculación de fincas: concepto

II. Medios inmatriculadores

III. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas

IV. La doble inmatriculación

 

Tema 5. El procedimiento registral

I. El procedimiento registral

II. La petición de inscripción. El principio de rogación

III. Presentación del título en sentido formal

IV. El asiento de presentación

V. El tracto sucesivo

VI. El principio de legalidad. La calificación registral

 

Tema 6. La inscripción y la prioridad registral

I. La inscripción

II. El principio de prioridad

 

Tema 7. Efectos de la inscripción

I. El principio de publicidad

II. La legitimación registral

III. La fe pública registral

 

Tema 8. La prescripción y el Registro de la Propiedad

I. Introducción: la prescripción y el registro de la propiedad

II. Prescripción conforme al Registro

III. Prescripción contra el Registro

IV. Usucapión liberatoria

 

Tema 9. Las anotaciones preventivas y los demás asientos registrales

I. Aproximación al concepto de Las anotaciones preventivas

II. Clases de anotaciones preventivas

III. Caducidad y conversión de las anotaciones preventivas

IV. Las notas marginales

V. La cancelación

 

Tema 10. La rectificación de las inexactitudes registrales

I. Las inexactitudes registrales

II. Concepto y causas de las inexactitudes registrales

III. Procedimientos de rectificación del Registro

IV. La acción de rectificación del Registro

V. Efectos de la rectificación

 

Tema 11. La publicidad formal del Registro

I. La publicidad formal

II. Medios de hacer efectiva la publicidad registral

III. La exhibición de los libros del Registro

IV. La nota simple informativa

V. Las certificaciones

VI. Las certificaciones con información continuada

6. METODOLOGÍA Y ACTIVIDADES
 
ACTIVIDADES HORAS PRESEN­CIALES HORAS TRABAJO AUTÓ­NOMO TOTAL HORAS CRÉDITOS ECTS COMPETENCIAS (códigos)
A1 - Clases expositivas en gran grupo
  • M-01 - Clases magistrales
  • M-02 - Exposición de teoría y ejemplos generales
  • M-03 - Actividades introductorias
  • M-04 - Conferencias
45.0 75.0 120.0 4.8
  • E15
  • E4
  • G1
A2 - Clases en grupos de prácticas
  • M-05 - Actividades prácticas
  • M-06 - Seminarios
  • M-07 - Debates
  • M-08 - Laboratorios
  • M-10 - Resolución de ejercicios
  • M-11 - Presentaciones/exposiciones
15.0 15.0 30.0 1.2
  • E6
  • E7
  • E8
  • G2
TOTALES: 60.0 90.0 150.0 6.0  
 
INFORMACIÓN DETALLADA:

La metodología y actividades de la asignatura están orientadas a la consecución de los resultados de aprendizaje vinculados a las competencias de la asignatura: R1, R2, R7 y R11. Las actividades se desarrollarán en clases expositivas en gran grupo (tres horas semanales) y en grupos de prácticas (1 hora semanal). A través de ellas, el estudiante:

- a). Adquirirá un conocimiento especializado de las instituciones jurídicas contenidas en el programa de la asignatura y relacionado con las menciones propuestas en el Título (R1, R2 y R11).

- b). Proporcionar respuestas a casos concretos de asesoramiento relacionados con la empresa y con los instrumentos, principios y procedimientos que garantizan la publicidad y la seguridad jurídica en el ámbito de los derechos reales y la contratación inmobiliaria (R7).

Las pruebas de evaluación que se describen en el apartado correspondiente, permiten verificar la consecución de tales resultados de aprendizaje por parte del estudiante

Las clases expositivas están destinadas a que el estudiante adquiera la terminología jurídica y los conocimientos necesarios para la comprensión y dominio de las instituciones esenciales de la asignatura. Los estudiantes deberán haber preparado previamente las clases con la bibliografía básica recomendada.

La clase práctica conlleva la búsqueda de información, documentación y fuentes de carácter jurídico, así como el estudio de problemas jurídicos y supuestos prácticos de asesoramiento a empresas idealmente elaborados o extraídos de la práctica a los que el estudiante deberá resolver con una solución acorde con el Ordenamiento jurídico. Para su resolución los alumnos deberán manejar tanto la jurisprudencia, extraída de las principales bases de datos, como la bibliografía recomendada.

También, mediante la redacción, exposición y el debate de los trabajos, los alumnos desarrollarán la capacidad de aprender a utilizar correctamente el lenguaje jurídico, de forma oral y escrita, y a razonar sobre los temas debatidos, desarrollando su capacidad de crítica.

Para el seguimiento y desarrollo de la asignatura el estudiante deberá asistir a las clases en el horario establecido, siendo la asistencia a clase obligatoria y su incumplimiento repercutirá en la calificación correspondiente. También deberá matricularse en la plataforma de docencia virtual desde donde se facilitará toda la información relativa a la asignatura y materiales del curso y se canalizará la entrega de los trabajos, siendo los plazos de entrega de los mismos improrrogables, repercutiendo su incumplimiento en la evaluación. Es responsabilidad del estudiante el acceso a dicha plataforma de formación para el seguimiento de la asignatura.

El alumno también podrá contactar con el profesor y resolver sus dudas a través de la plataforma virtual, así como a través de la tutoría presencial en el despacho del profesor.

7. SISTEMA DE EVALUACIÓN
 
ASPECTO CRITERIOS INSTRUMENTO PESO
Asistencia y/o participación en actividades presenciales y/o virtuales - - 0.0%
Conceptos teóricos de la materia Conocimientos teóricos de la materia. Examen teórico. 70.0%
Realización de trabajos, casos o ejercicios Conocimientos prácticos de la materia. Examen práctico. 30.0%
Prácticas de laboratorio/campo/uso de herramientas TIC - - 0.0%
El sistema de calificación se regirá por lo establecido en el RD 1125/2003 de 5 de septiembre por el que se establece el sistema europeo de créditos y el sistema de calificaciones en la titulaciones universitarias de carácter oficial
INFORMACIÓN DETALLADA:

2- SISTEMA DE EVALUACIÓN.

 

Evaluación en escenario multimodal.

 

Convocatoria ordinaria

Prueba de evaluación.

Formato (presencial/online)

Descripción

Porcentaje

Evaluación continua.

Entrega de 4 supuestos prácticos a lo largo del cuatrimestre.

Se irá indicando el plazo de entrega a través de la plataforma de docencia virtual. Cada supuesto tendrá un valor de 1 punto.

40% de la calificación.

Examen final.

Presencial preferente. ( Online si lo aconsejaran las circunstancias sanitarias).

Prueba teórico-práctica en la que se ha de demostrar que se ha adquirido el conocimiento de las instituciones contenidas en el programa de la asignatura.

60% de la calificación

 

 

Convocatoria extraordinaria

Prueba de evaluación.

Formato (presencial/online)

Descripción

Porcentaje

Examen final

Presencial preferente. ( Online si lo aconsejaran las circunstancias sanitarias).

Prueba teórico-práctica en la que se ha de demostrar que se ha adquirido el conocimiento de las instituciones contenidas en el programa de la asignatura.

100% de la calificación.

 

 

Evaluación en escenario no presencial.

 

 

Convocatoria ordinaria

Prueba de evaluación.

Formato (online)

Descripción

Porcentaje

Evaluación continua.

Entrega de 4 supuestos prácticos a lo largo del cuatrimestre.

Se irá indicando el plazo de entrega a través de la plataforma de docencia virtual. Cada supuesto tendrá un valor de 1 punto.

40% de la calificación.

Examen final.

Se realizará online a través de una Entrega de ejercicios en docencia virtual.

Prueba teórico-práctica en la que se ha de demostrar que se ha adquirido el conocimiento de las instituciones contenidas en el programa de la asignatura.

60% de la calificación

 

 

 

Convocatoria extraordinaria

Prueba de evaluación.

Formato (presencial/online)

Descripción

Porcentaje

Examen final

  Se realizará online a través de una entrega de prueba escritas con ejercicios en docencia virtual.

Prueba teórico-práctica en la que se ha de demostrar que se ha adquirido el conocimiento de las instituciones contenidas en el programa de la asignatura.

100% de la calificación.

8. DOCUMENTACIÓN / BIBLIOGRAFÍA
ESPECÍFICA O BÁSICA:
  • Manual de derecho inmobiliario registral. Edición: 5ª ed. Autor: Sánchez Calero, Francisco Javier. Editorial: Valencia : Tirant lo Blanch, 2017  (C. Biblioteca)
  • Legislación hipotecaria. Edición: 32ª ed. Autor: España. Editorial: Madrid : Tecnos, 2017  (C. Biblioteca)
  • Código civil. Edición: 36ª ed. Autor: España. Editorial: Madrid : Tecnos, 2017  (C. Biblioteca)
  • Compendio de derechos reales : derechos reales e hipotecario Carlos Lasarte Álvarez. Edición: 4ª ed. actualizada con la colaboración de Ángel M. Mariño de Andrés y Carmen Núñez Muñiz. Autor: Lasarte Álvarez, Carlos.. Editorial: Marcial Pons  (C. Biblioteca)
GENERAL Y COMPLEMENTARIA:
  • Instituciones de derecho registral inmobiliario. Edición: -. Autor: Manzano Solano, Antonio. Editorial: Madrid : Centro de Estudios, Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, 2008.  (C. Biblioteca)
  • Derechos reales y derecho inmobiliario registral. Edición: -. Autor: -. Editorial: Cizur Menor (Navarra) : Civitas, 2009.  (C. Biblioteca)
  • Lecciones de derecho hipotecario. Edición: -. Autor: Gómez Gálligo, Francisco Javier. Editorial: Madrid: Marcial Pons, 2000  (C. Biblioteca)
  • Conceptos fundamentales del Derecho Hipotecario. Edición: -. Autor: SERRANO ALONSO, E.. Editorial: Edisofer
  • Lecciones de Derecho Inmobiliario Registral. Edición: -. Autor: VVAA. Editorial: Atelier
  • Curso de derecho civil. Edición: -. Autor: -. Editorial: Valencia : Tirant lo Blanch , 2012  (C. Biblioteca)
9. CRONOGRAMA (primer cuatrimestre)
 
Semana A1 - Clases expositivas en gran grupo A2 - Clases en grupos de prácticas Trabajo autónomo Observaciones
Nº 1
21 - 27 sept. 2020
2.01.0 6.0 Tema 1
Nº 2
28 sept. - 4 oct. 2020
3.01.0 6.0 Tema 2
Nº 3
5 - 11 oct. 2020
3.01.0 6.0 Tema 2
Nº 4
12 - 18 oct. 2020
3.01.0 6.0 Temas 2 y 3
Nº 5
19 - 25 oct. 2020
3.01.0 6.0 Tema 4
Nº 6
26 oct. - 1 nov. 2020
3.01.0 6.0 Tema 5
Nº 7
2 - 8 nov. 2020
3.01.0 6.0 Tema 5
Nº 8
9 - 15 nov. 2020
3.01.0 6.0 Temas 5 y 6
Nº 9
16 - 22 nov. 2020
3.01.0 6.0 Temas 6 y 7
Nº 10
23 - 29 nov. 2020
3.01.0 6.0 Tema 7
Nº 11
30 nov. - 6 dic. 2020
3.01.0 6.0 Temas 8
Nº 12
7 - 13 dic. 2020
3.01.0 6.0 Tema 9
Nº 13
14 - 20 dic. 2020
3.01.0 6.0 Tema 9
Nº 14
21 - 27 dic. 2020
3.01.0 6.0 Tema 10
Nº 15
28 dic. 2020 - 3 ene. 2021
3.01.0 6.0 Tema 10 y Tema 11
Nº 16
4 - 10 ene. 2021
      
Nº 17
11 - 14 ene. 2021
      
Total Horas 44.0 15.0 90.0  
10. ESCENARIO MIXTO

1- METODOLOGÍA DOCENTE Y ACTIVIDADES FORMATIVAS

 

Escenario multimodal o mixto.

(Grupos con número de estudiantes por encima del aforo limitado en el aula).

 

Actividades Formativas

Formato (presencial/online)*

Metodología docente Descripción

35 sesiones de teoría sobre los contenidos del programa.

Presencial al 50%

30 sesiones de clases magistrales participativas, de una hora de duración cada una, realizadas en el aula y retransmitiendo por videoconferencia al resto del grupo. Rotación periódica de estudiantes.

25 sesiones de resolución de casos prácticos.

Presencial al 50%

25 sesiones presenciales (grupos reducidos al 50%, con retransmisión y rotación de estudiantes), de una hora de duración cada una. Análisis de supuestos prácticos a los que hay que dar una solución acorde con el Ordenamiento jurídico, manejando la jurisprudencia, extraída de las principales bases de datos y la bibliografía recomendada.

Tutorías

Presencial + Online

Algunas sesiones de tutorías se realizarán de forma presencial y otras online (síncrona y asíncrona)

 

 

Escenario multimodal o mixto.

(Grupos con número de estudiantes por debajo del aforo limitado en el aula).

 

Actividades Formativas

Formato (presencial/online)*

Metodología docente Descripción

35 sesiones de teoría sobre los contenidos del programa.

Presencial al 100%

35 sesiones de clases magistrales participativas, de una hora de duración cada una, realizadas en el aula.

25 sesiones de resolución de casos prácticos.

Presencial al 100%

Consistirán en 25 sesiones presenciales en el aula, de una hora de duración cada una. Análisis de supuestos prácticos a los que hay que dar una solución acorde con el Ordenamiento jurídico, manejando la jurisprudencia, extraída de las principales bases de datos y la bibliografía recomendada

Tutorías.

Presencial + Online

Las tutorías se realizarán de manera presencial y también online.


11. ESCENARIO NO PRESENCIAL

Escenario no presencial

 

Actividades Formativas

Formato (presencial/online)

Metodología docente Descripción

35 sesiones de teoría sobre los contenidos del programa.

No presencial.

32 sesiones de clases magistrales participativas, de una hora de duración cada una, realizadas por videoconferencia.

25 sesiones de resolución de casos prácticos.

No presencial

Consistirán en 25 sesiones online de forma síncrona, de una hora de duración cada una. Análisis de supuestos prácticos a los que hay que dar una solución acorde con el Ordenamiento jurídico, manejando la jurisprudencia, extraída de las principales bases de datos y la bibliografía recomendada.

Tutorías

No presencial

Todas las sesiones de tutorías se realizarán online.


CLÁUSULA DE PROTECCIÓN DE DATOS (evaluación on-line)

Responsable del tratamiento: Universidad de Jaén, Campus Las Lagunillas, s/n, 23071 Jaén

Delegado de Protección de Datos:dpo@ujaen.es

Finalidad: Conforme a la Ley de Universidades y demás legislación estatal y autonómica vigente, realizar los exámenes correspondientes a las asignaturas en las que el alumno o alumna se encuentre matriculado. Con el fin de evitar fraudes en la realización del mismo, el examen se realizará en la modalidad de video llamada, pudiendo el personal de la Universidad de Jaén contrastar la imagen de la persona que está realizando la prueba de evaluación con los archivos fotográficos del alumno en el momento de la matrícula. Igualmente, con la finalidad de dotar a la prueba de evaluación de contenido probatorio de cara a revisiones o impugnaciones de la misma, de acuerdo con la normativa vigente, la prueba de evaluación será grabada.

Legitimación: cumplimiento de obligaciones legales (Ley de Universidades) y demás normativa estatal y autonómica vigente.

Destinatarios: prestadores de servicios titulares de las plataformas en las que se realicen las pruebas con los que la Universidad de Jaén tiene suscritos los correspondientes contratos de acceso a datos.

Plazos de conservación: los establecidos en la normativa aplicable. En el supuesto en concreto de las grabaciones de los exámenes, mientras no estén cerradas las actas definitivas y la prueba de evaluación pueda ser revisada o impugnada.

Derechos: puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación, oposición, supresión, limitación y portabilidad remitiendo un escrito a la dirección postal o electrónica indicada anteriormente. En el supuesto que considere que sus derechos han sido vulnerados, puede presentar una reclamación ante el Consejo de Transparencia y Protección de Datos de Andalucía www.ctpdandalucia.es

Cláusula grabación de clases PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Responsable del tratamiento: Universidad de Jaén, Paraje Las Lagunillas, s/n; Tel.953 212121; www.ujaen.es

Delegado de Protección de Datos (DPO): TELEFÓNICA, S.A.U. ; Email: dpo@ujaen.es

Finalidad del tratamiento: Gestionar la adecuada grabación de las sesiones docentes con el objetivo de hacer posible la enseñanza en un escenario de docencia multimodal y/o no presencial.

Plazo de conservación: Las imágenes serán conservadas durante los plazos legalmente previstos en la normativa vigente.

Legitimación: Los datos son tratados en base al cumplimiento de obligaciones legales (Ley Orgánica 6/2001, de 21 de diciembre, de Universidades) y el consentimiento otorgado mediante la marcación de la casilla habilitada a tal efecto.

Destinatarios de los datos (cesiones o transferencias): Toda aquella persona que vaya a acceder a las diferentes modalidades de enseñanza.

Derechos: Ud. podrá ejercitar los derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación, Portabilidad, Limitación del tratamiento, Supresión o, en su caso, Oposición. Para ejercitar los derechos deberá presentar un escrito en la dirección arriba señalada dirigido al Servicio de Información, Registro y Administración Electrónica de la Universidad de Jaén, o bien, mediante correo electrónico a la dirección de correo electrónico. Deberá especificar cuál de estos derechos solicita sea satisfecho y, a su vez, deberá acompañarse de la fotocopia del DNI o documento identificativo equivalente. En caso de que actuara mediante representante, legal o voluntario, deberá aportar también documento que acredite la representación y documento identificativo del mismo. Asimismo, en caso de considerar vulnerado su derecho a la protección de datos personales, podrá interponer una reclamación ante el Consejo de Transparencia y Protección de Datos de Andalucía www.ctpdandalucia.es